팝콘 맛집

토지분석 - 경지정리가 된 답 전(밭) - 지목의 하나로 물을 상시적으로 이용하지 않고 곡물·원예작물(과수류는 제외한다)·약초·뽕나무·닥나무·묘목·관상수 등의 식물을 주로 재배하는 토지와 식용(食用)으로 죽순을 재배하는 토지를 말한다. 답(논) - 물을 상시적으로 직접 이용하여 벼·연(蓮)·미나리·왕골 등의 식물을 주로 재배하는 토지를 말한다. 임야 - 산림 및 들판을 이루고 있는 숲, 습지, 황무지 등의 토지를 말한다. 답은 물이 항상 고여있는 논입니다. 물이 고여있으려면 웅덩이 모양이 되어야 하므로 보통 땅이 길보다 깊숙히 들어가있지요. 너무 깊숙히 파인 논은 나중에 전용하기위해 흙으로 매우기 힘드므로 인기가 좋지 않습니다. 위의 사진에서의 답은 네모반듯하게 경지정리가 된 땅입니다. 제멋대로 이모양 ..

강용석이 분석한 민주당이 진 이유 강용석이 토크쇼에 나와 민주당이 진 이유에 대해 이야기했습니다. 여러모로 옳은 분석이라는 느낌이 드네요ㅋㅋ 특히 민주당의 판매책에 대한 분석에서는 공감이 됩니다. 민주당에서는 예전에 세일즈에서 김대중전대통령이 잘했었다고 하죠. 모든걸 수치화해서 분석할 수 있었다고ㅎ 예리한 분석을 보니 강용석이 괜히 하버드나오진 않았네요. 강용석의 고소한 19 재밌으려나ㅎ

부동산투자트랜드 - 저성장시대와 1, 2인구 증가 그리고 1차 베이비부머 은퇴 70년대~2000년대는 고성장시대로서 논과 밭이 공장지대와 대지로 바뀌고 도로가 뚤리며 강남이 개발되고 올림픽이 개최되고, 신도시가 들어서는 등 부동산 호황기였습니다. 땅이 쌀가마로 거래되던 시절도 있었고 1000평 넘는 땅이 8000원에 거래되었던 만큼 사놓기만 하면 쑥쑥오르던 시절이였습니다. 이때 강남에 농사짓던 사람들이 수용으로 보상받아 졸부가 되던 시절이였습니다. 이때 체감한 토지의 위력을 체감한 강남사람들은 토지보상금으로 인근에 땅을 사놓았고 시간이 지나니 또 올라서 더더욱 부자가 되었었죠. 여러모로 여기저기 기회가 많았던 시절이였습니다. 2000~2007년에도 주택값이 투기수요로 인해 사놓으면 한 달만에 몇천만원씩 ..

서울지역분석 - 상업, 업무단지가 밀집된 중구 중구는 서울의 한 가운대에 있는 약간 역삼각형모양의 자치구입니다. 서울 25개의 자치구 중에서 자기땅에서 벌어들인 지방세금 등으로 중앙정부 도움없이 스스로 행정업무를 할 수있는 정도를 나타내는 재정자립도가 강남구, 서초구에 이어 3위에 랭크된 매우 부유한 지역중 하나입니다. 중구에는 많은 상업단지가 있습니다. 한류의 중심이자 땅값 비싼 명동이 있고, 의류타운 동대문이 있으며 없는게 없다는 남대문시장이 있습니다. 또한 시청역과 회현역, 충무로역 부근에는 많은 대단지 업무시설들이 들어서있고 동국대, 숭의여대 등 대학들이 있어 지역 경제가 매우 활발히 돌아가고 있습니다. 이렇게 많은 상업, 업무단지가 활발히 움직이면서 많은 지방세를 걷게되고 중구의 재정수입을 많이..

실제인물 VS 영화인물 몬스터의 샤를리즈테론과 하비밀크의 숀펜은 정말 닮았네요. 영화 리얼리티가 팍팍 살아납니다. 아이언맨의 로버트다우주니어가 찰리채플린을 연기했었군요. 실제인물을 영화속에 잘 담은것 같습니다. 홀리데이의 이성재는 느낌이 비슷하나 최민수의 오버연기로 별로였었던 기억이 나네요. 한때 무술에 심취했을때 최영의(최배달) 일대기이자 동명만화를 영화화한 바람의 파이터를 너무나 기대하면서 봤었는데 뭔가 맹한 바보극진공수도인을 만든 영화를 보고 엄청 실망했었습니다. 우리나라는 좀 디테일이 떨어지는듯 하네요. 모건프리먼은 정말 대박인듯 합니다. 실재인물과 정말 닮았죠? 유명한 영화 레이의 제이미폭스는 직접 연기하고 노래하고 피아노 치면서 이 영화로 일약 스타가 됬습니다. 실재인물을 닮으려면 정말 그사람..

부동산투자분석 - 투자하기 좋은 지역과 나쁜지역의 특징 투자하기 좋은 지역과 나쁜지역의 특징 -좋은지역 : 단순히 주택만 있는 배드타운이 아니라 업무, 행정, 상업시설들이 있어서 인구가 계속적적으로 유입되고 도시가 팽창되는 지역 -나쁜지역 : 주거지만 있는 지역 신도시가 성공하기 위해서는 업무단지가 성장할 수 있느냐 없느냐에 따라 갈린다고 합니다. 일산과 분당은 1기 신도시로서 결과적으로 집값에서 일산의 패배를 인정하지 않을 수 없는데요. 일산은 주변에 대화동 킨택스외에 이렇다할 큰 산업단지 없이 주거단지만 들어서서 3호선타고 종로로 가야 업무단지로 갈 수 있었습니다. 하지만 분당은 수내역 부근 잡월드라고 포스코엔지니어링, 휴맥스와 같은 대기업이 들어선 큰 업무단지가 있고 조금만 위로올라가면 성남에도 잘..

우리나라 영화배우 티켓파워순위 영화인들은 티켓파워가 쎄지고 흥행보증수표라는 수식어가 붙기시작하면 몸값이 쑥쑥오르죠ㅎ 조금 의야한 부분도 없잖아 있네요. 최민식이랑 황정민, 하정우가 티켓파워순위에 빠진게 이상하고 여자 배우중에 엄정화가 티켓파워 톱이라니 정말 의외네요. 그리고 티켓파워는 아무리 조연의 카리스마가 주연을 압도해도 티켓파워는 주연에 따라 결정되는 경우가 많은데 김윤석은 조연이였던 타짜, 범죄의 재구성도 들어가지 않았나 생각되네요. 그렇다치더라도 김윤석이 최근 남자배우 티켓파워 최고인것 같습니다ㅎ

대단지 재건축 지구단위계획구역 인근의 다가구주택은 어떠한 영향을 받을까요? - 재건축 단지의 이주수요가 발생시 인근의 단독주택은 장기적으로 호재가 됩니다. 이주기간 동안 이주 후 철거에 들어가는데 이주기간 동안 주변의 임차할 수 있는 건물들은 이러한 이주수요를 받을 수 있게 됩니다. 그에따른 수요증가에 따라 월세가 오른다거나 수익률 증가로인해 집값이 오르는 등 좋은 영향을 이주가 완료되고서 입주시기가 되기까지 받을 수 있습니다. 다만 건물이 오래됬다면 좀 더 이주민들이 선호하는 형태로 보유할 것을 고려해볼 수 있는데요. 월세가 땅값 시세와 비교해봤을 때 수익률이 괜찮게 나온다면 현상태로 보유도 괜찮겠지만 턱없이 낮을 경우 리모델링을 하거나 철거후 다세대신축 또는 도시형생활주택을 지어 임대나 분양사업을 하..

매운맛 먹기 기네스기록 소유자 찰리킹 호기롭게 매운 고추를 씹으며 인터뷰를 합니다. 찰리킹의 눈물 ㅋㅋㅋ 참고로 고추 매운맛 순위가 있어 살짝 포스트합니다. 매운맛을 측정하는 지표로 스코필지수라는 것이있는데요. 우리가 흔히 매운탕이나 된장찌개 김치찌개 등 매콤한 맛을 첨가하고플 때 넣는 청량고추가 10,000스코필 정도 합니다. 최고 매운맛 순위 넘버2는 인도산 부트 졸로키아로 스코필지수가 무려 1,001,304 이라고 합니다. 청량고추보다 100배 이상 맵군요. 우리나라 고추는 애기네요 애기ㅋㅋ 매운고추가 맵다는 말이 맞는 듯 쪼그만한 사이즈라고 합니다. 하지만 부트 졸로키아를 능가하는 더 핫한 녀석이 있으니 바로 영국산 인피니티라는 매운맛 무한대라는 뜻의 기가막힌 고추입니다. 먹으면 정말 기가 막히겠..

수입산 맥주가 맛있다는 것은 편견일까? 맥주양조전문가가 시중의 국산, 수입산맥주를 상표를 가려놓고 블라인드 테스트를 해봤다고 합니다. 국산맥주는 확실히 맛이 영 아닌것 같습니다. 쏘맥용이라면 모를까ㅋ 외국인들이 한국맥주는 맹탕이라고한 인터뷰가 기억나네요. 수입산맥주는 필스너, 백스, 코로나, 아사히 를 기억해야겠네요. 국산은 맥스 ㅋㅋㅋㅋ

주거용으로 사용할 수 있는 건축물의 용도별 구분과 특징 모든 건물은 건축법에의해 각 이용목적에 따라 용도를 구분하고 있습니다. 목적별 세부 용도들이 있고 용도들을 묶어서 용도군을 만들고 또 용도군들을 비슷한 성격끼리 묶어서 시설군으로 구분해놨습니다. 예를들어 다세대주택은 한 건물에 다수의 세대가 거주할 수 있도록 주거공간이 별도로 분리된 주택으로 주택으로 쓰이는 1개 동의 바닥면적의 합계가 660㎡ 이하이고 층수가 4층 이하인 주택을 말합니다. 이러한 목적의 주택의 용도를 다세대주택이라고 하고 한 건물에 다수의 세대가 거주할 수 있는 비슷한 성격의 용도들(아파트, 연립주택, 다세대주택, 기숙사)을 묶어서 공동주택이라는 용도군으로 구분합니다. 또한 용도군들도 비슷한 것(단독주택, 공동주택, 업무시설, 교정..

다세대주택으로 둔갑한 근린생활시설의 문제점 다세대주택을 알아보면서 조심해야할 부분이 있습니다. 바로 다세대주택처럼 보이는 근린생활시설인데요. 다세대주택처럼 똑같이 또는 더 화려하게 꾸며놓고서는 구입하고 사는데 아무런 문제가 없다고 부추기며 매입을 권유합니다. 매입자의 입장에서 보면 다른 주택에 비해 몇천만원 싸기때문에 혹하여 계약서를 작성하게됩니다. 하지만 싼것은 다 이유가 있는 법, 살 때는 쉽게 사지만 팔 때는 쉽지 않을 수 있습니다. 밖에서 보나 안에서 보나 생긴건 똑같이 생겼어도 등기부등본을 때보거나 번지수와 호수를 찾아 부동산정보광장에서 조사해보면 해당 호수의 용도가 다세대주택이 아닌 근린생활시설로 되어있는 경우가 있습니다. 근린생활시설은 한마디로 상가입니다. 먹고 자고 생활하는 거주용이 아니라..

중력을 이용한 하드코어 운동법 뭐하나 만만히 시도할만한게 없네요. 아무런 기구없이 철봉하나와 중력만 있으면 몸짱될 수 있는 운동법인듯ㅎ 위의 운동법 다 소화하려면 힘이 얼마나 세야할지~ 푸샵과 턱걸이 위주로 몇가지 도전해봐야겠습니다.

상권분석 - 먹자골목과 많은 유동인구를 자랑하는 대학가 상권 신촌 신촌상권은 연세대와 서강대 이화여대 등 주변에 여러 대학이 밀집되어 일일 유동인구 10만명 이상 다니는 전형적인 대학상권중의 하나입니다. 그래서 유동인구 상당수가 학생이지요. 점차 그 비율이 줄고 대신 인근 지역의 직장인들이나 수도권에서 출퇴근하는 사람들이 차지하기 시작했습니다. 그 여파로 상권의 성격도 점차 바뀌는 모습을 보이고 있습니다. 신촌은 교통의 요충지중 하나인데요. 지하철 2호선 신촌역과 수도권으로 나가는 시외버스터미널이 있고 신촌기차역으로 경의선이 운행하고 있습니다. 그에따라 어마어마한 유동인구를 자랑합니다. 신촌상권은 지하철 신촌역 2,3번 출구에서 연세대학교 입구로 이어지는 연세로라인, 현대백화점 뒷편 창천 어린이공원 부근..

만보기의 시골농촌이야기 - 농작물 스케일과 먹거리 이야기 시골에 오면서 먹는거 하나만큼은 굉장히 잘 먹고 지넵니다. 잘먹는다기보다는 기름지고 맛있는 것들을 많이 먹게됬는데요. 그중에서 우리집 냉장고에 떨어질 날이 없는 고기가 있습니다. 어렸을 적에 시골에 내려가면 삼겹살을 맛있게 먹었었는데 할머니께서 그 기억이 보기 좋았는지 장에 나갔다 오시면 삼겹살을 사오시곤 합니다. 덕분에 아침에도 삼겹살 점심에도 저녁에도 먹다보니 몇일만에 완전 질려버렸습니다. 덕분에 운동을 평소 열심히 하는대도 뱃살은 오히려 늘어서 운동한 티도 안나네요. 요즘 고기뿐만아니라 틈만나면 회도 한접시 하고 얼마전엔 난생처음 랍스타도 먹었네요. 드라마에서 랍스타 이야기가 나오기에 잡숴봤냐고 할머니께 여쭤보니 그게 뭔지도 모른다기에 다음날..

풍수지리 부동산투자 - 기본원리 장풍득수와 아파트 부지 풍수지리는 비과학적이고 미신적인 민간요법적 관습으로 치부하는 분들도 있을 수 있겠으나 우리 조상들의 오랫동안 전해저온 입지론이자 자연론의 하나로 볼 수 있습니다. 현재 대학에서 연구되고 있으며 지금도 많은 분들은 풍수지리에 의지해 중요한 의사결정에 반영하고 있습니다. 우리가 상식적으로 알고있는 수맥이 흐르는 지역에는 주택을 지어서는 안되는 것도 풍수지리에서 나온 정보중의 하나입니다. 풍수지리에는 크게 주거지를 고르는 입지론인 양택풍수와 무덤자리를 고르는 음택풍수로 나뉩니다. 요세는 화장이 대새인 시대라 음택풍수보다는 양택풍수가 좀더 실용적인 정보라 하겠습니다. 기본원리 - 장풍득수 : 바람을 저장하고 물을 얻을 수 있는 입지(한마디로 배산임수) 과거..