팝콘 맛집

만보기의 운동생활 - 개인 핼스장 열심히 몸짱프로젝트 진행중인 만보기입니다. 넓직한 시골집에 살게되다 보니 집안 넓은 공터를 이용해 개인 헬스장을 만들어 운동을 하고 있습니다. 바벨, 벤치도 갖다 놓고 센드백도 싸게 사서 매달아 매일 두들기고 있지요. 혼자 운동하니까 심심하긴 한대 그래도 듣고싶은 노래 틀고 노래부르고 춤도 춰가며 운동하고 있습니다. 바벨셋트 엄청 무거워보이지만 무쇠덤벨이 아니라 시멘트라서 잴 커보이는 덤벨 한짝 무게가 10KG 밖에 안됩니다. 저거 다 합쳐야 60KG 좀 안됨ㅎㅎ 스트레스 해소 만땅 센드백입니다ㅎㅎ 요새 이녀석 두들기는 재미로 살고있지요. 이건 싸구려 글러브ㅎ 손목 발목에 모래주머니 차고 두들깁니다. 격일로 1시간정도 꾸준히 운동하니까 확실히 몸은 좋아진듯 한데 시골에서..

지역의 랜드마크격 대표아파트 - 한가지보다 다방면에 장점을 갖춘 팔방미인 지역을 대표하는 아파트들은 브랜드의 지명도가 높고 그 동내하면 딱 떠오르는 랜드마크로 인식되곤 합니다. 따라서 주식시장에서 각 종목의 대장주가 있듯이 그 동내의 주택들의 불황기 시세하락의 방패막이자 호황기의 가격상승 견인차 역활을 하곤 하죠. 지역의 대표아파트로 인식을 받으려면 한두가지 장점으로는 힘들고 여러가지 골고루 갖추어야 자리잡을 수 있습니다. 입지와 교통은 물론, 조망권, 주변환경, 편의시설, 교육환경 등의 외부적요인과 층수, 단지환경, 복도 구조, 시공사의 브랜드 등 내부적요인이 어우러져 조화를 이뤄야 합니다. 일단 평지에 주변에 업무시설들이 잘 배치되어 있는곳에 입지해 있는 곳이 유리합니다. 또한 세대수가 많은 대단지일..

만보기의 시골농촌이야기 - 겨울과 눈 안녕하세요. 만보기입니다. 얼마전 집안 사정으로 시골에서 출퇴근 하면서 농촌생활을 하고 있습니다. 할머니와 단둘이 지내면서 넓은 밭에서 농작물 관리하며 개 2마리와 닭오리 8마리 키우고 있지요. 처음엔 도시생활에 물들어있는 제가 시골 생활에 과연 적응 할 수 있을까 걱정했는데 사람은 역시나 적응의 동물인거 같습니다. 불편하게만 느껴졌던 출퇴근도 할만하고 허허벌판의 황량함도 익숙해지네요. 인터넷도 안들어올 줄 알았는데 다행히 KT광선이 바로 위에 지나가고 있더라구요. 도시에서는 몰랐었던 불편한 점도 있는데요. 일단 눈이 너무 지긋지긋해졌습니다. 서울에서는 눈오는 불편함은 남의 일이고 그저 낭만 분위기 도우미였지만 시골에서는 안치우면 내가 다니기 힘들어지는 부담이 됬습니..

주거지 태마분석-교육 학군 프리미엄 집을 살 때 사람들은 각자 저마다 우선시하는 요소들이 있습니다. 직장과의 체감 거리, 주변 편의시설은 잘 갖춰졌는지, 환경은 쾌적한지 등등 연령에 따라 상황에 따라 선호하는 기준이 천차만별이죠. 그 요소들 중에서 많은 대중들의 공통분모로 될 만한 것이 태마가 되어 그 때의 유행에 따라 가격이 오르내리곤 했습니다. 2000년대 초반 아파트 태마중 단연 최고는 바로 교육이였습니다. 지금도 물론 하나의 중요한 태마로서 자리매김하고 있지만 EBS연계 강화에 따른 쉬운 수능과 보장되지 않는 취업시장 상황 등으로 예전만큼 파워가 강하지 않죠. 그래도 여전히 대한민국에 자녀를 둔 부모라면 주택구입시 반드시 한번쯤 고려하는 요소중에 학교가 주변에 얼마나 있는지, 학군은 괜찮은지 등등..

서울 지역분석 - 은평구 저렴한 부동산 가격과 지하철 6호선으로 편리한 교통, 좋은 교육환경 얼마전 포항에서 사는 친구와 이야기하다가 부모님께서 아파트를 4채를 갖고 있다고 해서 몰랐었는데 부자구나하고 놀란적이 있었습니다. 하지만 4채 다합쳐봐야 1억 될까말까란 말에 두번 놀랐었습니다. 서울에서는 아무리 싼동내라도 빌라가 1억 미만을 찾기 힘들고 강남지역은 원룸도 1억중후반 하죠. 그만큼 지역마다 가격차이가 크다는걸 느꼈습니다. 서울에서도 주택가격이 비교적 저렴한 지역이 있는데 수도권에서 비교적 서울로 진입을 노려볼만한 지역중에 강서구 화곡동, 양천구 신월동, 중랑구 면목동, 금천구 독산동, 강북구 수유동 등이 있습니다(화곡동은 방3개 신축도 싼것은 1억원 미만으로 찾을 수 있음). 그리고 여기 소개하려..

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근 1년만에 다시 블로그 시작합니다. 너무 오랫동안 비워놨네요. 블로그하면서 지식 부족을 느껴서 공인중개사를 따야겠다고 생각한지 어언 1년 ㅎㅎ 아무도 안오는 휑한 블로그를 생각했는데 그래도 그간 써놓은 글들이 꾸준히 사람들을 모으는걸 보고 다시 해봐야겠다는 생각이 들었습니다. 앞으로 놓지 않고 꾸준히 블로거 생활하겠습니다.

Q : 2년 약정으로 상가건물을 임차하여 커피전문점을 운영하던 중 건물이 압류되었습니다. 어찌해야 하나요? A :「상가건물 임대차보호법」의 적용을 받는 상가건물 임대차는 그 등기가 없더라도, 임차인이 건물의 인도와 사업자등록을 신청한 때에는 그 다음날부터 대항력이 생깁니다. 대항력을 보유한 임차인은 제3자 즉 임차상가건물의 양수인, 임대할 권리를 승계한 사람, 그 밖에 임차 상가건물에 관해 이해관계를 가지고 있는 사람에게 임대차의 내용을 주장할 수 있습니다. 새로운 건물주인에게 나 전부터 정상적으로 이 건물 임대차계약 한 사람이니 그리 아시오 라고 주장할 수 있다는 것이죠. 따라서 커피전문점을 운영하던 중 상가건물이 압류되었다 하더라도 이미 대항력을 갖춘 경우라면 걱정하실 필요가 없습니다. 대항력의 의의..

Q : 서울에서 2억원의 보증금으로 상가건물을 임차하여 김밥가게를 운영하던 중 임대차 계약기간이 끝나기 전에 건물주인이 건물을 다른 사람에게 팔았습니다. 주인이 바뀌었으니 주인이 나가라고 하면 나가야 하나요? A : 당연히 안 나가도 됩니다. 임차상가건물을 매매, 상속, 경매 등으로 임차상가건물의 소유권을 취득한 사람은 임대인의 지위를 승계합니다. 따라서 「상가건물 임대차보호법」의 적용을 받는 임차인이 건물의 인도와 사업자등록이라는 대항요건을 갖춘 경우에는 임대인이 변경되더라도 전 임대인과 체결한 임대차계약기간 동안 자신의 임차권을 주장할 수 있습니다. 임대인의 지위 승계란? 임차상가건물을 매매, 상속, 경매 등으로 임차상가건물의 소유권을 취득한 사람은 임대인의 지위를 승계합니다. 양도인인 임대인과 임차..

Q : 상가 임대차계약 기간의 만료와 함께 인근에 있는 새로운 가게로 이사하려고 합니다. 새로운 새입자를 얻을 때까지 보증금을 기다려 달라고 하는데, 돈은 나중에 받더라도 바로 이사해도 될까요? A : 그냥 가시면 큰일나고 반드시 임차권 등기를 한 후에 이사가세요. 임차인이 임대차가 종료되었음에도 보증금을 돌려받지 못하고 이사를 가게 되면 종전에 취득하였던 대항력 및 우선변제권이 상실되므로 보증금을 돌려받기 어려워지게 됩니다. 다만, 임차권 등기명령 제도를 이용하여 임차권등기를 하여 임차상가건물에서 이사하더라도 종전의 대항력과 우선변제권을 유지할 수 있습니다. 임차권등기는 어떤 효과가 있나요? 임차인이 임차권 등기명령 이전에 이미 대항력이나 우선변제권을 취득한 경우에 그 대항력이나 우선변제권은 그대로 유..

Q : 상가건물 임대차 계약 시 지불한 권리금을 임대인으로부터 돌려받을 수 있나요? A : 보통은 돌려받을 수 없지만 예외는 있습니다. 권리금이란? 영업용 건물의 임대차에 수반되어 행하여지는 권리금의 지급은 임대차계약의 내용에 포함되는 것은 아닙니다. 권리금 자체는 거기의 영업시설·비품 등 유형물이나 거래처, 신용, 영업상의 노하우(know-how) 또는 점포 위치에 따른 영업상의 이점 등 무형의 재산적 가치의 양도 또는 일정 기간 동안의 이용대가를 말합니다. 일반적인 경우는 임대인에게 권리금 못받나요? 권리금은 새로운 임차인으로부터만 지급받을 수 있을 뿐이고, 보증금과는 달리 임대인에게 그 지급을 구할 수 없는 것이 일반적입니다. 판례에 따르면 권리금이 임차인으로부터 임대인에게 지급된 경우에 그 유형·..

서울에서 보증금 1억원에 월세 300만원하는 상가건물에 임대차계약을 맺고 중국집 가게을 오픈했습니다. 보증금에 아무런 조치를 취하지 않았는데 법적으로 보호 받을 수 있는건가요? A : 보호받으려면 전세권 또는 임차권을 설정해야 합니다. 주택의 임대차보호법과는 다르게 상가건물임대차 보호법은 환산보증금에 따라 보호대상에 한도가 있지요. 환산보증금이 3억원 이하(서울특별시의 경우)인 경우에만 「상가건물 임대차보호법」의 보호를 받을 수 있습니다. 환산보증금 구하는 방법은 보증금 + 월세x100 입니다. 위의 경우는 보증금 1억 + 300만원x100 = 4억이므로 해당이 되지 않지요. 따라서 사례와 같이 지역별 보증금을 초과하는 고액 보증금으로 상가건물을 임차하는 경우에는 「상가건물 임대차보호법」에 따라 보호받을..

배트맨이 사라지는 기술 배트맨이 사라지는 기술이란 영상입니다. 영화 배트맨 보면 말하다 중간에 사라지지요 ㅎㅎ 뱃맨 사라지는 기술 from LIVICUS on Vimeo 안습이네요 배트맨 ㅎㅎ .항상 신비롭고 멋있어야 하는 슈퍼영웅의 비애랄까요 ㅎㅎ 인간적이고 좋네요 ㅎㅎ 아 이번 여름에 나올 배트맨 시리즈 기다리고 있습니다.

Q : 서울에서 보증금 1억원의 상가에 떡볶이집을 2년째 운영하고 있는데, 계약기간 2년이 만료되었습니다.집주인하고 서로 말이 없이 계약기간을 마쳤는데, 이렇게 되면 다시 2년으로 재계약이 되는지요? A : 재계약된 것은 맞는데 2년이 아닌 1년으로 재계약된 것으로 봅니다. 임대인이 임대차기간이 만료되기 6개월 전부터 1개월 전까지의 기간에 임차인에게 갱신거절의 통지를 하지 않거나 계약조건을 변경하지 않았을 시, 임차인이 갱신하지 않는다는 뜻의 통지를 하지 않는 경우에는 그 기간이 끝난 때에 전 임대차와 동일한 조건으로 다시 임대차한 것으로 간주됩니다. 다만, 묵시적으로 갱신되면 임대차의 존속기간은 1년으로 봅니다 상가임대차계약의 자동 갱신이란? 임대인이 임대차기간이 만료되기 6개월 전부터 1개월 전까지..

경매컨설팅업체 선택시 주의할 점 10가지 요새는 많은 분들이 직접경매 대신 전문가를 통한 간접경매를 통하여 저렴하게 내집마련을 이루고 있습니다. 경매로 싸게 부동산을 살 수 있다는 것은 알겠으니 경매에 관심은 있으나 생소한 용어와 복잡한 권리분석, 경험부족에서 오는 자신감 다운으로 인하여 선뜻 스스로 하기가 엄두가 안나는 분들이 많이 컨설팅의뢰를 하지요. 하지만 우후죽순처럼 생겨나고 있는 경매 컨설팅업체들 중에서 도대체 어디에다 소중한 돈을 믿고 맡겨야 할지 조차도 고민이 발생됩니다. 여러가지 기준들이 있겠으나 대표적으로 10개정도 있더라구요. 경매컨설팅은 업체 선정때부터 이미 굉장히 큰 뭉치의 돈이 오르락내리락 하므로 확인과정 없이 몇 번 통화나 만남 후 덜컥 계약서 작성하지 마시고 꼼꼼히 살펴보시고 ..

뮤지컬배우 바다 최성희 모 방송국에서 열심히 뮤지컬 미녀는 괴로워로 활동중인 바다를 촬영한 적이 있었죠. 바다는 예전 방송에서 뭐든 열심히 하는 모습을 보여주곤했었는데요.. 이번 방송을 통해서 그녀의 프로근성과 최선을 다하는 모습을 보고 놀라움과 존경심이 느껴졌습니다. 참 본받을 점이 많은 사람이란 생각이 드네요. 바다, 박규리(카라),전혜선 이렇게 3명이서 로테이션하는데 그래도 장기간동안 열정과 목을 써야하는 뮤지컬 특성상 피로가 누적될 수 밖에 없겠죠. 저도 목 쓰는 일 해봤었는데 오늘 좀 무리했다 싶으면 다음날 아침에 말이 안나오더라구요. 가슴이 씽하네요. 무대에서 하얗게 모든 것을 불태우고 끝까지 미소짓고 내려와 대기실에서 쓰러지는 바다의 모습은 진정 프로답다는 생각을 하게 합니다 . 바다가 이렇..