팝콘 맛집

Q : 서울에서 보증금 1억원의 상가에 떡볶이집을 2년째 운영하고 있는데, 계약기간 2년이 만료되었습니다.집주인하고 서로 말이 없이 계약기간을 마쳤는데, 이렇게 되면 다시 2년으로 재계약이 되는지요? A : 재계약된 것은 맞는데 2년이 아닌 1년으로 재계약된 것으로 봅니다. 임대인이 임대차기간이 만료되기 6개월 전부터 1개월 전까지의 기간에 임차인에게 갱신거절의 통지를 하지 않거나 계약조건을 변경하지 않았을 시, 임차인이 갱신하지 않는다는 뜻의 통지를 하지 않는 경우에는 그 기간이 끝난 때에 전 임대차와 동일한 조건으로 다시 임대차한 것으로 간주됩니다. 다만, 묵시적으로 갱신되면 임대차의 존속기간은 1년으로 봅니다 상가임대차계약의 자동 갱신이란? 임대인이 임대차기간이 만료되기 6개월 전부터 1개월 전까지..

경매컨설팅업체 선택시 주의할 점 10가지 요새는 많은 분들이 직접경매 대신 전문가를 통한 간접경매를 통하여 저렴하게 내집마련을 이루고 있습니다. 경매로 싸게 부동산을 살 수 있다는 것은 알겠으니 경매에 관심은 있으나 생소한 용어와 복잡한 권리분석, 경험부족에서 오는 자신감 다운으로 인하여 선뜻 스스로 하기가 엄두가 안나는 분들이 많이 컨설팅의뢰를 하지요. 하지만 우후죽순처럼 생겨나고 있는 경매 컨설팅업체들 중에서 도대체 어디에다 소중한 돈을 믿고 맡겨야 할지 조차도 고민이 발생됩니다. 여러가지 기준들이 있겠으나 대표적으로 10개정도 있더라구요. 경매컨설팅은 업체 선정때부터 이미 굉장히 큰 뭉치의 돈이 오르락내리락 하므로 확인과정 없이 몇 번 통화나 만남 후 덜컥 계약서 작성하지 마시고 꼼꼼히 살펴보시고 ..

뮤지컬배우 바다 최성희 모 방송국에서 열심히 뮤지컬 미녀는 괴로워로 활동중인 바다를 촬영한 적이 있었죠. 바다는 예전 방송에서 뭐든 열심히 하는 모습을 보여주곤했었는데요.. 이번 방송을 통해서 그녀의 프로근성과 최선을 다하는 모습을 보고 놀라움과 존경심이 느껴졌습니다. 참 본받을 점이 많은 사람이란 생각이 드네요. 바다, 박규리(카라),전혜선 이렇게 3명이서 로테이션하는데 그래도 장기간동안 열정과 목을 써야하는 뮤지컬 특성상 피로가 누적될 수 밖에 없겠죠. 저도 목 쓰는 일 해봤었는데 오늘 좀 무리했다 싶으면 다음날 아침에 말이 안나오더라구요. 가슴이 씽하네요. 무대에서 하얗게 모든 것을 불태우고 끝까지 미소짓고 내려와 대기실에서 쓰러지는 바다의 모습은 진정 프로답다는 생각을 하게 합니다 . 바다가 이렇..

무료경매사이트 대표 6곳 비교해보니.. 앞 전에 포스트에서 유료경매사이트를 비교해봤습니다. ->> 국내 유료경매사이트 비교 분석 그럼 이번엔 무료경매사이트도 비교해보자 라는 생각에 비교분석해봤습니다ㅎㅎ 포털사이트에 무료경매사이트라고 검색해보시면 몇 십페이지 되는 사이트가 쫙 펼쳐집니다. 각 사이트에 들어가보면 디자인도 비슷비슷한데 사이트명만 제각각이지요. 그럴듯 한 무료경매사이트를 갖고 있는 업체는 일반 외부인이 봤을 경우 와 저런 정보제공사이트도 있네? 어느정도 규모있는 업체인가보다 할 수 있겠지만 사실 아주 작은 규모(5~8명)의 부동산 업체들도 사이트를 구축해서 운영하는 곳이 많습니다. 아마 대부분의 경매전문업체는 하나씩 구축해놓고 있지요. 그렇게 구축된 무료경매사이트는 온라인상에서의 커다란 마케팅..

Q : 상가 임대차계약을 맺으려고 하는데, 건물 소유자의 부인이 나와서 임대차 계약을 맺으려 합니다. 상관없을까요? A : 건물 소유자의 부인과 임대차계약을 체결한 경우, 그 부인이 자신의 대리권을 증명하지 못하는 이상 그 계약의 안전성은 보장되지 않습니다. 이는 부부에게 일상가사 대리권이 있다고 하더라도 건물을 임대하는 것은 일상가사에 포함된다고 보지 않기 때문입니다. 따라서 불가피하게 건물 소유자의 부인과 임대차계약을 체결해야 하는 경우에는 위임장과 임감증명서를 요구해야 합니다. 부부의 일상가사 대리권은 어떤거죠? 「민법」은 부부평등의 원칙에 따라 부부 상호간에는 일상적인 가사에 관해 서로 대리권이 있다고 규정하고 있습니다. “일상적인 가사”란 부부의 공동생활에 통상적으로 필요한 식료품 구입, 일용품..

Q : 초기에 상가건물을 임차하면서 본래 사무실이었던 것을 식당으로 운영하기 위해 보일러, 온돌방, 방문틀, 주방 등을 설치하고 페인트칠을 했습니다. 가게를 닫고 이사가려 하는데, 위 비용을 건물주에게 청구할 수 있을까요? A : 청구할 수 없습니다. 위 의 경우는 임차인 자신의 사업을 경영하기 위한 비용으로 유익비에 해당하지 않으므로 건물주에게 이를 청구할 수 없습니다. 유익비상환청구권이 뭔가요? “유익비상환청구권”이란 임차인이 임대차관계로 임차상가건물을 사용·수익하던 중 그 객관적 가치를 증가시키기 위해 투입한 비용이 있는 경우, 임대차 종료 시에 객관적인 부동산 가치(가격)증가가 실제로 존재한 경우에 한해서 임대인의 선택에 따라 임차인이 지출한 금액이나 그 증가액의 상환을 청구할 수 있는 것을 말합..

안드로이드용 이상형 월드컵 걸그룹 순위 여자 걸그룹 이상형월드컵이란 어플에서 득표를 집계해서 순위를 매겼다고 합니다. 이게 데이터가 비교적 구체적이긴 하지만 뭐 연예계에 의미있는 순위가 될지는 모르겠습니다ㅎㅎ 소녀시대가 상위 10위 안에 대부분 포진해있는걸 보면 삼촌팬의 위력이 작용한 듯 하기도 하고 ㅎㅎ 재미로 보시기 바랍니다. 제가 좋아하는 걸그룹 멤버도 상위에 있네요ㅎㅎ 사진출처 : 베스티즈 상위권의 기쁨보다는 하위권에 속한 멤버들의 속상함이 더 클듯 싶네요ㅎ 많은 남성들이 걸그룹에 있는 멤버를 이상형으로 생각하시는 분들 있으실 텐데 공감대가 형성되지 않을까 싶어 올렸습니다^^ 걸그룹 이상형월드컵 어플 없는데 한번 다운받아서 해보고 싶네요. 한다면 아마 저는 전효성이 1등할 듯 싶습니다 ㅎㅎ 그냥 ..

만약 OO가 한국에서 태어났다면? OO가 한국에서 태어났다면? 이란 주제로 웃기는 영상이 나왔네요. 우스게영상으로 만든거지만 왠지 에이~ 말도안되는 소리하고 있어! 하고 딱잘라 부정하기 힘든 그런 씁쓸한 공감이 드네요ㅎㅎ 정말 우리나라는 범인의 시각으로 자신만의 길을 가는 독특한 사람이 성공하기 힘든 나라인거 같아요ㅠ 너무나 우리나라 모두의 머릿속에 획일화된 성공상과 이상향이 콕 박혀있는거 같습니다. 아무래도 땅덩어리가 좁고 미디어의 영향이 큰 탓이 있지 않을까 싶네요. 어떤 느낌이신가요ㅎ 참 그러고보니 미국에서 대단한 큰 부자들은 전부 대학을 중도자퇴 했더라구요. 빌게이츠, 스티브잡스, 래리 엘리슨, 마크주커버그... 등등 뭐 그들의 성공이 대학 중퇴만이 성공의 비결이였다 라고 말 할 수는 없겠지요. ..

남자의 취미에 따른 여성들의 호감도 그래프 남자의 취미에 따라 여성이 갖는 호감도가 제각각이라고 합니다. 아래 그래프는 남자의 취미에 따라 여성의 호감도를 그래프로 표기한 것 인데요, 보시면 아시겠지만 x축으로 갈 수록 남자다운 폼세가 나는 간지 취미이고 y축으로 갈 수록 품위가 서는 중후한 취미라 할 수 있겠네요. 남자의 입장으로서 흥미진진하네요 ㅎㅎ 확실히 양쪽다 높은 쪽으로는 쉽사리 접근하기 어렵고 큰 돈이 필요한 취미가 많네요 ㅎㅎ 요트, 승마, 골프 ㅎㅎ 어디까지나 재미로 그려놓은 것이니 참고사항쯤으로 두자구요~ 나 좋아서 하는 취미를 여성에게 잘 보이기 위해 할 필요는 없잖아요 ㅎㅎ 개인적으로 테니스는 배워보고 싶네요 ㅎㅎ 그러고보니 하단에 있는 것은 전부 집에서 하는 게임시리즈나 애니같은 부..

[몸짱프로젝트]헬스보충제 먹으면서 운동한지 11일째 사진 새로 산 헬스보충제 런WPH 먹으면서 운동하고 있는 만보기입니다. 눈에 확 띄는 변화는 없지만 그래도 조금씩 나아지는듯 해서 아침에 한번 사진 찍어 봤네요. 핸드폰 사진이 별로인 것은 양해바랍니다ㅎㅎ 최종완성형에 한 42% 쯤 온거같아요. 여전한 뱃살은 큰 문제네요ㅎㅎ 식스팩닷컴헬스보충제 2월 11일 토요일날 헬스장에서 찍은 사진 이건 2월 14일 어제 아침에 화장실에서 찍은 사진 화장실 사진은 뱃살이 대박으로 보이네요. 오늘도 위기를 느끼면서 열심히 운동에 매진하렵니다ㅎㅎ 참, 저는 연애인이 아니라 개인 블로그에 조금씩 변화된 모습을 보여드리면서 목표를 달성하고자 하는 블로거이므로 악플다시면 상처받습니다ㅎㅎㅠ 아래는 관련 포스트입니다^^ [헬스보..