팝콘 맛집

수익형부동산에 투자시 고려해야 할 4가지 경기불황에 의해 예전과 같은 큰 시세차익을 기대하기 힘들어지고 고정적인 월세소득을 원하는 은퇴를 앞둔 베이비부머의 수요가 발생하면서 도시형생활주택이나 오피스텔과 같은 수익형부동산투자가 핫이슈로 떠올랐었습니다. 수요가 치솟자 너도나도 땅을 사서 도시형생활주택이나 오피스텔을 지어서 잘게 쪼게 분양을 했었는데요. 신문광고에 나오는 만큼 과연 임대수익률이 나올지 임차인이 맞춰질지 의구심이 들 때가 있습니다. 여기저기 쏟아져나오는 분양광고속에서 스스로 옥석을 고를 줄 아는 안목을 키워야 하는데요. 기본적인 고려할 사항 4가지가 있습니다. 1. 수익성과 환금성이 보장되는 지역에 투자하라 수익형부동산은 철저하게 임대수익률을 보고 투자를 하는것입니다. 수익률이 잘 나오려면 임차..

주거용으로 사용할 수 있는 건축물의 용도별 구분과 특징 모든 건물은 건축법에의해 각 이용목적에 따라 용도를 구분하고 있습니다. 목적별 세부 용도들이 있고 용도들을 묶어서 용도군을 만들고 또 용도군들을 비슷한 성격끼리 묶어서 시설군으로 구분해놨습니다. 예를들어 다세대주택은 한 건물에 다수의 세대가 거주할 수 있도록 주거공간이 별도로 분리된 주택으로 주택으로 쓰이는 1개 동의 바닥면적의 합계가 660㎡ 이하이고 층수가 4층 이하인 주택을 말합니다. 이러한 목적의 주택의 용도를 다세대주택이라고 하고 한 건물에 다수의 세대가 거주할 수 있는 비슷한 성격의 용도들(아파트, 연립주택, 다세대주택, 기숙사)을 묶어서 공동주택이라는 용도군으로 구분합니다. 또한 용도군들도 비슷한 것(단독주택, 공동주택, 업무시설, 교정..

[원룸 생활]집 볼 때 필수 체크리스트 집을 고를 때 단순하게 한두가지 보고 맘에 들었다고 계약해서는 안되고 여러가지 요소들을 검토하여 자신의 성향과 생활리듬에 맞춰 우선순위를 두고 결정해야 합니다. 자신이 집에 주로 거주 하는지, 밖에 주로 있고 집은 휴식공간으로 활용하는지, 차가 있는지, 밖을 나갈 때 주로 어딜 나가는지, 자신의 업무 등등 고려해야 할 사항이 많고 사람 마다 그 기준과 순위가 제 각각 이므로 요소들을 잘 따져서 결정하시기 바랍니다. 다음에 나오는 요소들은 기본적인 사항들 입니다. 내부 옵션 - 내부에 가구나 세탁기, 냉장고 같은 가전제품이 갖춰져 있는지 확인합니다. 여름에 냉방장치(에어컨이나 선풍기)가 없으면 가볍게 생각했다가 후회할 수 있으니 잘 생각하시길 바랍니다. 가구나 가전제..

[원룸 생활]칼슘과 비타민을 챙기자. 우리몸을 구성하는 5대 영양소에 속하지만 원룸 생활(자취, 독립) 하면서 가장 챙기기 힘든 영양소가 바로 칼슘과 비타민이 아닐까 합니다. 탄수화물, 단백질, 지방은 주변에서 구하기 쉬운 음식을 통해 쉽게 섭취 가능하나 칼슘과 비타민은 별도로 신경쓰지 않으면 결핍될 수 있는 부분이 바로 칼슘과 비타민 입니다. 칼슘이 부족하면 가장 쉽게 느끼는게 쉽게 피로하고 쉬어도 피로가 잘 풀리지 않습니다. 마음이 불안 초조한 증상이 올 수도 있고 술에 잘 취하고 참을성이 약해져서 사고를 칠 가능성이 있습니다. 장기적으로 지속되면 뼈가 약해질 수 있죠. 칼슘이 많은 음식중 최고는 역시 칼슘왕 멸치가 있습니다. 멸치볶음을 해 먹거나 조리하기 어렵거나 귀찮다면 그냥 왕멸치를 사서 하루 ..

[임대차 상식]등기부등본 을 보자! 안전하게 계약하는 제일 첫번째이자 가장 중요한 단계는 바로 자신이 살 집에 등기부등본을 볼줄 알아야 한다는 것 입니다. 설마 잠깐 사는 건데 그 사이 뭔일 있겠어? 하고 마음을 가볍게 들어 갔다가 통장이 가볍게 되서 나올 수 있습니다. 계약하고 보증금 내고 나서 알고 봤더니 근저당이 건물 값 이상으로 설정됬더라 하면 그 다음부터 마음이 좌불안석이 될 것 입니다. 정말 계약하고 몇 달도 못가 집이 경매에 부쳐저 보증금 한 푼 못 받고 계약기간도 못 체운체 나오는 임차인 더러 있습니다. 이토록 중요한 등기부 등본 한번 알아 보도록 합시다. 어렵지 않으니 걱정마세요. 먼저 등기부 등본을 보는 법을 알기 전에 등기부 등본을 보는 이유에 대해서 알아봅시다. 등기부 등본에는 건물..

[원룸 생활]원룸 구하기 6단계 대략적인 원룸 구하기 6단계 입니다. 1.단계 - 자금 파악하기 내가 가진 자금이 얼마 인지 정확하게 파악합니다. 현재 가진 저축 외에 대출을 얼마나 얻을 수 있는지 앞으로 얼마나 안정적으로 수입이 발생 될 지 채크합니다. 보증금으로 쓸 수 있는 금액과 월세로 지불 할 수 있는 금액의 상한선을 정해두는 것 이 좋습니다. 2.단계 - 시장 현황 파악하기 인터넷과 중개업소 전화 문의를 통해 시세를 조사해 봅니다. 부동산 또한 공급과 수요에 의해 가격이 결정되므로 일시적인 수요에 의한 가격오른 지역보단 공급이 많아진 곳을 채크해 둡시다. 3.단계 - 후보지 선정하기 준비한 자금과 교통, 가격, 지리적 편리성 등 을 고려하여 후보지를 추립니다. 자금과 교통이 가장 크게 작용하고 ..

[원룸 생활]나의 보금자리 원룸 구하기-원룸의 종류를 알아 봅시다. 원룸의 종류에 대해 알아봅시다. 원룸이란 말 그대로 방 한칸으로 된 주거공간을 뜻 하지만 요즘은 그 형태와 종류가 매우 다양하죠. 그래서 그 뜻이 단순히 방 한칸이 아닌 종래의 아파트와 단독주택과는 다른, 새로운 형태의 다양한 주거공간과 주거방식들을 통칭하고 있습니다. 그 다양한 원룸의 종류에 대해 알아볼까요? 빌라형 원룸 다가구 주택의 빌라형 원룸은 비교적 값이 저렴하고 보통 대학가나 공장 단지 주변에 몰려 있어 구하기 쉬운 장점이 있습니다. 아파트나 오피스텔형 원룸과 달리 관리비가 없어 생활비 절감이 또한 큰 장점이죠. 필자도 대학다닐 때 다가구 주택에서 원룸 생활을 보냈습니다. 서울에서 2호선과 4호선이 연결되있는 신촌이나 이대, ..

[원룸 생활]원룸 주변환경 무엇을 체크해야 할까? 거주하고자 하는 집을 구함에 있어서 고려할 사항이 집은 물론이요 그 주변 여건을 고려해야 하는 것은 필수일 것 입니다. 주변 환경에 대해서 어떤 부분을 고려해야 하는지 알아봅시다. 1. 교통 원룸 생활의 실 수요자는 보통 학생이나 싱글 직장인이 많기에 바쁘게 회사나 학교에 왕래를 하거나 하는 경우가 많을 것입니다. 그렇기에 가장 중요한 부분은 아무래도 역시 교통의 편리성이라고 볼 수 있겠습니다. 교통이 불편하면 매일 매일 부딛히는 상황이기 때문에 생활하면서 그 편리함 혹은 불편함을 몸으로 체감하게 될 것이니까요. 버스노선이나 주변에 지하철이 있는지, 주로 가야할 학교나 회사를 고려할 때 불편한 점은 없는지 확인을 하시기 바랍니다. 교통이 좋은 곳은 어디든..