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차익형부동산 - 다세대주택(빌라)투자와 아파트투자의 차이점 대표적인 차익형 부동산으로서 아파트와 다세대주택이 있습니다. 두 상품 모두 대지지분을 깔고 있기 때문에 추후 개발이 되거나 입지여건의 향상으로 시세차익을 기대할 수 있습니다. 주거서비스라는 관점에서 아파트의 대체재로 다세대주택을 꼽을 수 있는데요. 공동주택이라는 공통점도 있고 생활하기에도 고급다세대주택은 왠만한 아파트보다 규모나 시설이 좋은 곳도 많습니다. 하지만 투자의 관점에서 봤을 때 다세대주택(빌라)과 아파트는 유사한 듯 하지만 차이점이 있습니다. 시세차익이 발생되는 이유를 알려면 일단 부동산가격형성 요인에 대하 알아야 하는데요. 부동산의 가격은 다음 3가지 요소에 의해 결정이 됩니다. 1. 원가 2. 수요와 공급 3. 내재된 가치 먼저 원..

차익형부동산과 수익형부동산의 비교분석 차익형부동산과 수익형부동산은 서로 성격이 다른 투자목적의 부동산입니다. 차익형부동산은 사고 시간이 지나서 시세차익을 목적으로 투자하는 부동산이고 수익형부동산은 구입후 꾸준히 월세소득을 목적으로 투자하는 부동산입니다. 구분 차익형부동산 수익형부동산 투자목적 시세차익 고정임대수익 종류 주택(단독, 다세대), 토지, 아파트 오피스텔, 상가, 대단지도시형생활주택 장점 거주도 하면서 투자목적 달성가능, 전세놓을경우 임대관리 쉽다 월세수익으로 노후대비가능 단점 부동산하락시 손실발생위험 있음(대출이용시 레버리지효과 발생) 부동산가격이 오르기 쉽지않다, 시설 및 임차인관리 어려움, 임대수익률관리(연체, 공실) 어려움, 노후화로 건물감가상각위험, 차익형부동산과 수익형부동산의 구분은 ..

부동산투자트랜드 - 저성장시대와 1, 2인구 증가 그리고 1차 베이비부머 은퇴 70년대~2000년대는 고성장시대로서 논과 밭이 공장지대와 대지로 바뀌고 도로가 뚤리며 강남이 개발되고 올림픽이 개최되고, 신도시가 들어서는 등 부동산 호황기였습니다. 땅이 쌀가마로 거래되던 시절도 있었고 1000평 넘는 땅이 8000원에 거래되었던 만큼 사놓기만 하면 쑥쑥오르던 시절이였습니다. 이때 강남에 농사짓던 사람들이 수용으로 보상받아 졸부가 되던 시절이였습니다. 이때 체감한 토지의 위력을 체감한 강남사람들은 토지보상금으로 인근에 땅을 사놓았고 시간이 지나니 또 올라서 더더욱 부자가 되었었죠. 여러모로 여기저기 기회가 많았던 시절이였습니다. 2000~2007년에도 주택값이 투기수요로 인해 사놓으면 한 달만에 몇천만원씩 ..