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[법원경매 자료]현황조사서 보는 방법 현황조사서란? 법원은 경매개시 결정이 떨어지면 집행관에게 즉시(3일이내) 경매대상 물건으로 가서 현제 상황, 누가 점유하고 있나, 임차현황, 기타 현황에 대해서 조사할 것을 명령 합니다. 그럼 집행관이 날 잡아서 경매물건지 주소에 가서 사진도 한 두어방 찍고 문도 두들겨서 사람있나 살펴보고 사람 있으면 집주인과 관계가 어떻게 되시냐 확인하고, 사람이 없어 폐문부재(문 닫혀 있고 반응이 없음)일 경우 법원에서 왔고 이거 보시면 연락좀 달라고 안내장을 붙이고 갑니다(대부분 연락하는 사람이 없지요). 현황조사서가 중요한 이유 현황조사서는 작성하는 시점이 매우 빠르다는 것이 중요합니다. 경매개시결정이 나고 나서 바로 투입이 되므로 가장 임차인이나 허위 유치권자가 대비할 시간..

혹시나 싶어 홍대 유치권으로 검색해보니 토로스 쇼핑타워라고 지하4층 지상11층짜리 거대 쇼핑몰이고 이미 2007년과 2008년에 경매개시 결정난 오래된 사건이였네요. 굉장히 권리관계가 복잡한지 아직도 유치권이나 지상권 문제가 정리되지 않은 듯 합니다. 대략 살펴봤는데 토지가 먼저 따로 경매 나와서 법인 채권자가 낙찰 받았고 그 후에 유치권 신고자인 자드건설에서 건물을 형식적경매 신청한 물건인듯 하네요. 건물 낙찰 받은 사람이 채권자인지 누구인지는 아직 모르겠으나 7회 유찰됬고 감정가대비 21.11%에 낙찰됬군요. 아무튼 저 플랜카드의 지상권이 없다는 것이 사실이라면(혹은 토지 낙찰 후에 지료 안내서 상실된거 일 수도 있고) 지상권도 없고 유치권 금액도 자드건설 유치권 91억, 정호티엘씨 34억, 테크원 ..

홍대 앞을 걷다가 유치권 행사중인 건물을 봤습니다. 근데 특이한건 유치권과 지상권이 동시에 행사중이네요. 정확히는 모르겠으나 지상권없는 건물의 철거소송은 토지 소유주가 건물주에게 소송중인 사건이거나 경매로 토지 낙찰받은 자가 건물주에 지료청구했는데 2년간 못 받아서 소송건 사건인듯 합니다. 유치권은 플렌카드가 지상권소송하고 같아서 건물에 인테리어나 시공을 한 또다른 업자가 행사하고 있는 건지 아니면 지상권 소송중인 업자가 동시에 행사중인건지 건지 궁금하네요. 곧 홍대 주변에 근린 물건 나오지 않을까 생각됩니다. - 추후 확인해보니 이미 예전에 경매나왔던 물건이였네요ㅎㅎ 관련글은 아래 클릭해주세요. 홍대 앞 유치권 건물 알고봤더니 한참 전에 경매 나온 물건이였네요 -_-;