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차익형부동산 - 다세대주택(빌라)투자와 아파트투자의 차이점 대표적인 차익형 부동산으로서 아파트와 다세대주택이 있습니다. 두 상품 모두 대지지분을 깔고 있기 때문에 추후 개발이 되거나 입지여건의 향상으로 시세차익을 기대할 수 있습니다. 주거서비스라는 관점에서 아파트의 대체재로 다세대주택을 꼽을 수 있는데요. 공동주택이라는 공통점도 있고 생활하기에도 고급다세대주택은 왠만한 아파트보다 규모나 시설이 좋은 곳도 많습니다. 하지만 투자의 관점에서 봤을 때 다세대주택(빌라)과 아파트는 유사한 듯 하지만 차이점이 있습니다. 시세차익이 발생되는 이유를 알려면 일단 부동산가격형성 요인에 대하 알아야 하는데요. 부동산의 가격은 다음 3가지 요소에 의해 결정이 됩니다. 1. 원가 2. 수요와 공급 3. 내재된 가치 먼저 원..

불황에 강한 부동산들 강남 태해란로의 업무시설 공실률이 높아지고 있다고 합니다. 대로변 건물은 아직까진 괜찮지만 이면도로 업무시설은 공실이 많이 발생되고 있다고 하는데요. 높은 임차료를 감당하지 못하고 중구나 종로구 같은 중심지로 이탈하는 법인들이 늘고 있기 때문이라고 합니다. 그로인해서 주변 상권이 악영향을 받고 있다고 하네요. 불황에 장사없는것 같습니다. 아무리 좋은 입지라도 돈이 없으면 다른곳을 찾아봐야지요. 그럼 불황에도 염려없는 부동산은 어떤게 있을까요. 1. 불황에 강한 아파트 ⑴ 소형아파트 - 전용면적 60㎡이하 규모의 아파트입니다. 집의 규모가 작으므로 매매가도 작아서 잠재매수자가 많고 대출이자나 관리비와 같은 주거비용이 적게 들어 많은 이들이 선호합니다. 사회적현상인 1, 2인 가구의 증..

구글글라스 - 스카우터의 현실화 구글에서 신통방통한 제품을 선보였습니다. 구글글라스라고 안경처럼 쓰는 스마트기기인데요. 구글글라스라는 이름을 보고 안경처럼 안경알에 화면을 보여주는 제품인줄 알았는데 사진을 자세히 보면 알이 없습니다. 망막에 빔을 쏴서 보이는 방식이라고 하더라구요. 영상에서 보면 눈으로 직접 보는 일상을 녹화하고 사진찍을 수 있는점이 크게 구미를 땡기네요. 구글글라스 개발용 키트가 1500달러 정도 한다고 합니다. 아마 시간이 지나면 더 싸지겠지요. 음성인식이나 동작인식으로 작동한다고 합니다. 구글글라스 끼고 사람많은 곳에서 OK glass 라고 말하는게 좀 웃길것같네요. 소음많은지역에서 음성인식이 잘 될지 모르겠습니다. 배터리시간도 궁금하고요. 아무튼 세상에 없던 새로운 재품에 얼리어답..

신해철 독설 정곡을 찌르네요. 씨엔블루 몇년전일이지만 부끄럽게 가수가 원곡틀고 립싱크해서 여러모로 욕을 먹네요. 신해철 아이돌에게 독설 잘하던데 라디오스타에서도 독설 나온걸보면 유독 씨엔블루가 못마땅한듯 합니다. 문득 신해철 트위터 궁금하네요.

할램쉐이크 패러디 모음 - 꼴로때뇨리따~ 할램쉐이크 패러디 모음입니다. 엄청많네요 강남스타일 패러디만큼 많은 듯 할램쉐이크 처음 들었을 땐 꼴로때뇨리따 가 뭐여 하며 이상했는데 영상이랑 계속 보다보니 왠지 유쾌하네요. 미국인들은 천성이 유쾌한듯합니다. 아래 영상은 DO THE HARLEM SHAKE (ORIGINAL) 'Filthy Frank'가 만든 36초짜리 오리지널 동영상입니다. 뉴욕에서 활동했었던 DJ 'Baauer'가 1981 년도에 만든 일렉트로닉 음악 'Harlem Shake(할램쉐이크)'를 배경음으로 유투브 코미디 채널을 운영하는 'Filthy Frank'가 만든 동영상입니다. 몇초간 한명만 음악에 맞춰서 혼자 춤추고 나머지는 자기 할 일하는듯 하다가 느닷없이 영상의 모든 멤버들이 함께 요..

풍수지리에 나쁜 아파트 · · 소음과 악취가 심한 공장이나 더러운 물이 고인 호수 주변에 위치한 아파트 · 주변 건물의 모서리가 가까운 거리에서 정면으로 찌르듯 향해있는 아파트 · 묘지나 병원 장례식장 등 죽음이 연상되는 곳이 보이는 아파트 · 풀이 잘 자라지 않는 척박한 땅이나 산을 훼손하여 산사태의 위험이 있는 곳에 위치한 아파트 · 동 사이의 간격이 너무 좁아서 햇빛이 들지 않고 기가 막혀있는 아파트(아파트 높이 이상으로 동간 거리가 떨어져야 좋습니다) · 심한 커브를 이루는 도로의 바깥쪽을 마주 보는 아파트(굽은 도로의 직진하는 기를 맞받아 치는 것으로 해석함) · 나무가 최대로 자라는 높이인 17미터(아파트 7층 정도)이상되는 층수의 아파트(높을수록 땅의 기운이 약해지므로 질병이 생기거나 심리상..

수익형부동산에 투자시 고려해야 할 4가지 경기불황에 의해 예전과 같은 큰 시세차익을 기대하기 힘들어지고 고정적인 월세소득을 원하는 은퇴를 앞둔 베이비부머의 수요가 발생하면서 도시형생활주택이나 오피스텔과 같은 수익형부동산투자가 핫이슈로 떠올랐었습니다. 수요가 치솟자 너도나도 땅을 사서 도시형생활주택이나 오피스텔을 지어서 잘게 쪼게 분양을 했었는데요. 신문광고에 나오는 만큼 과연 임대수익률이 나올지 임차인이 맞춰질지 의구심이 들 때가 있습니다. 여기저기 쏟아져나오는 분양광고속에서 스스로 옥석을 고를 줄 아는 안목을 키워야 하는데요. 기본적인 고려할 사항 4가지가 있습니다. 1. 수익성과 환금성이 보장되는 지역에 투자하라 수익형부동산은 철저하게 임대수익률을 보고 투자를 하는것입니다. 수익률이 잘 나오려면 임차..

풍수지리에 좋은 아파트 동 배치 · 아파트는 거실 발코니가 향한 쪽이 앞쪽입니다. 동 출입구와 거실 발코니와 같은 방향을 향하는 것이 좋습니다. 거실 발코니가 향한 쪽이 앞쪽인데 반대쪽에 출입구를 놓는 것은 집 뒷면에 대문을 내는 것과 같기 때문입니다. · 산맥이 흐르는 방향으로 아파트 앞면이 높은곳에서 낮은곳을 향하게 배치해야 전저후고와 배산임수에 일치하게되어 자연스럽습니다. · 동과 동은 병렬 또는 직각으로 배치되어야 좋습니다. 비스듬하게 배치하면 각진 모서리가 다른 동에 안좋은 영향을 미치기 때문입니다. · 일렬종대로 나란히 배치한 아파트 동은 좋지 않습니다. 앞 동과 뒤 동이 벽이 되어서 기의 흐름을 막기 때문입니다. · 아파트단지내에 기가 가장 많이 집중되는 중심부에 상가가 있으면 좋지않습니다...

차익형부동산과 수익형부동산의 비교분석 차익형부동산과 수익형부동산은 서로 성격이 다른 투자목적의 부동산입니다. 차익형부동산은 사고 시간이 지나서 시세차익을 목적으로 투자하는 부동산이고 수익형부동산은 구입후 꾸준히 월세소득을 목적으로 투자하는 부동산입니다. 구분 차익형부동산 수익형부동산 투자목적 시세차익 고정임대수익 종류 주택(단독, 다세대), 토지, 아파트 오피스텔, 상가, 대단지도시형생활주택 장점 거주도 하면서 투자목적 달성가능, 전세놓을경우 임대관리 쉽다 월세수익으로 노후대비가능 단점 부동산하락시 손실발생위험 있음(대출이용시 레버리지효과 발생) 부동산가격이 오르기 쉽지않다, 시설 및 임차인관리 어려움, 임대수익률관리(연체, 공실) 어려움, 노후화로 건물감가상각위험, 차익형부동산과 수익형부동산의 구분은 ..

쿨한 카라 박규리 방송에서 쿨한 매력을 보이는 카라의 자칭여신 박규리입니다. 방송에서 도도한 표정으로 일관하는 박규리네요ㅎ 박규리의 협찬의상 홍보는 뭔가 웃깁니다. 비지니스느낌? 박규리 속옷협찬에서 빵터짐ㅋ ㅋ 칭찬점 ㅋㅋㅋ 4차원같은 매력도 보여주는 박규리네요 공격에 침착하게 대응하는군요. 쿨한 매력속에 착한마음과 배려가 있어보이는 박규리 카라에서 가장 맘에드는 맴버입니다ㅎ

수익형부동산 - 지식산업센터 지식산업센터는 개인 취득에 재한이 걸리기 전에 매력있는 새로운 투자처로 주목받았던 부동산상품입니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 근거한 공장의 하나로 일명 아파트형공장이라고 불렸었습니다. 지식산업센터에 대해 알아보려면 구로공단 이야기를 안할 수가 없는데요. 우리나라의 경제성장의 큰 축이였던 옛 구로공단이 80년대 이후 3D업종의 기피현상이 확산되면서 섬유, 봉제 등 노동집약형 산업의 쇠퇴화로 인해 쇠락의 길을 걷고 있었습니다. 하지만 정부가 1997년에 수립한 구로산업단지 첨단회 계획하에 섬유, 봉제등의 제조업중심이였던 구로공단에 첨단, 정보지식형 산업(패션, 디자인, IT산업 등)을 유치하고 2000년에 서울디지털산업단지로 명칭을 바꾸었습니다. 동시에 단층짜리 ..

기네스북에 등제된 한국전쟁 한국전쟁(일명 6.25 전쟁)은 가장 많은 국가(67개국)가 단일 연합국으로 참전한 세계기록을 갖고 있는 전쟁이라고 합니다. 여러나라의 많은 젊은이들이 이 땅에 피흘린 덕분에 공산화를 막고 민주주의를 지킬 수 있었습니다. 위의 에티오피아 노병은 어딨는지도 모르던 한국이라는 깨알같은 아시아 국가의 민주주의 수호를 위해 팔다리를 잃었지만 정작 자기 나라는 공산화가 되서 한국전쟁에 참전했다는 이유로 핍박을 받았다고 합니다. 터키에서 참전한 군인 분들도 자국에서 큰 대우를 못받는다고 하구요. 베트남이 공산화되지 않았더라면 우리나라의 참전하셨던 분들도 아마 베트남을 보면서 저 분들과 같은 보람을 느끼지 않았을까 싶네요. 뭔가 좀 아쉽습니다. 멋있는 말이네요. 막 걸음마를 시작하는 민주주..

철봉으로 무한한 운동을 하는 흑형들 정말 무섭게 운동하네요. 힘하나는 정말 종특인듯합니다. 철봉하나로 전신운동을 하는군요. 근육이 정말 이쁘게 쪼게지는것 같습니다 흑인들 운동하는 걸 보면 투지가 불타오르네요. 저도 턱걸이부터 시작해서 열심히 운동해야겠습니다.

원가분석을 통한 간단한 주택가격비교방법 부동산가치를 평가하는 방법은 여러가지가 있습니다. 가장 쉽고 빈번하게 사용하는게 거래사례비교법이고 수익형 부동산의 경우 수익환원법, 원가법이 있습니다. 부동산 원가를 비교해서 간단하게 부동산의 가치를 알아볼 수 있는 방법을 포스팅해볼까 합니다. 상황은 사고자 하는 부동산에 대해 주택의 시세만 아는 경우, 토지가격을 아는 경우로 나뉩니다. 1. 주택 시세만 아는 경우 평당 토지가격을 추론해서 비교할 수 있습니다. 대부분 자기가 사고자 하는 주택의 가격은 인근 공인중개사에게 매물을 물어보거나 아파트의 경우 거래시세를 조사해서 알아볼 수 있습니다. 서로 다른 지역의 A주택과 B주택이 있습니다. A주택은 전용평수 20평, 대지지분 10평이고 B주택은 전용평수 25평, 대지..

재개발, 재건축사업의 기본적인 투자 포인트 정비사업중 하나인 재개발, 재건축을 하면 많은 노후화된 주택들이 허물어지고 새 아파트가 들어섭니다. 아파트가 흔치 않았던 시기엔 정비사업을 할 경우 조합원이 되면 큰 차익을 얻을 수 있으리라는 기대감이 있었는데요. 요즘에는 시공사와 조합원들 간 분양가 책정과 무상지분율 문제로 마찰이 일고있고 서울시뉴타운출구전략에 의해 지역지정이 취소되어 매몰비용 걱정을 해야하는 지역도 생기며 경기침체로 인한 불확실한 사업성 때문에 재건축 아파트 시공사 입찰에서 유찰사태가 이어지는 등 2000년대 초중반 정비사업지역에 투자하면 큰돈 된다는 말은 옛말이 된 것같습니다. 많은 지역이 수익률없이 실수요자 위주로 바뀌리라고 보는데요. 재개발, 재건축사업 투자에 성공하려면 조합원들이 부담..

먹음직스런 러시아식 센드위치 맛있어보이는 러시아식 센드위치입니다. 기름기가 좔좔좔 웰빙과는 거리가 멀겠지만 맛은있어보이네요 ㅎㅎ 러시아식 센드위치는 빵을 비우고 거기에 고기를 잔뜩 체워서 눌러서 먹기 좋게 만드는군요 러시아에가면 센드위치를 먹어봐야겠습니다.