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대법원 경매사이트, 유료경매사이트, 무료경매사이트 장단점 비교 경매사이트는 크게 대법원 경매사이트, 유료경매사이트, 무료경매사이트 3가지 종류로 나뉘죠. 물론 각 사이트마다 장단점이 있습니다. 현명한 경매인은 각 사이트를 단계별로 잘 이용하지요. 그래서 각 종류별로 어떤 특징이 있는지 나름대로 한번 정리해봤습니다. 대법원 경매사이트 유료경매사이트 무료경매사이트 정보량 모든 경매사건기록 있음 등기부내용확인 비용발생 단, 현재 진행중인 사건은 자세히 나오나 종국 된지 1개월 이상 지난 사건의 내용은 오직 경매결과(종국, 미종국, 종국일자 등)만 확인가능 방대하다. 대부분의 지난 경매사건의 매우 상세기록이 확인가능. 등기부등본열람은 물론 전입세대열람 내역, 각종 시세, 권리분석기능, 각종 차트 등 각 사이트마..

[법원경매 자료] 매각물건명세서보는 방법 매각물건명세서는 법원이 입찰자들에게 정확한 정보를 제공해서 예측하지 못하는 손해를 방지하기 위해서 제공하는 문서입니다. 매각물건명세가 중요한 이유는 바로 낙찰 후에도 소멸되지 않는 인수사항들이 표기되어 있기 때문이지요. 화면을 보도록 하겠습니다. 매각물건 명세서는 심플하게 한장으로 구성되어 있습니다. 보시면 중요한 것이 최선순위 설정일자 입니다. 최선순위 설정일자에 보면 어떤 권리가 그 부동산에 가장 먼저 권리설정이 되어 있는지 표기되어 있습니다. 최선순위 설정일자를 보고 이것과 임차인의 전입신고 일자를 비교하여 임차인의 대항력 여부를 판단할 수 있는 기준이 되지요. 위의 사건에서는 건물과 토지가 하나로 합쳐진 집합건물이기에 최선순위 설정일자가 1개만 나오지만 단..

[법원경매 자료]현황조사서 보는 방법 현황조사서란? 법원은 경매개시 결정이 떨어지면 집행관에게 즉시(3일이내) 경매대상 물건으로 가서 현제 상황, 누가 점유하고 있나, 임차현황, 기타 현황에 대해서 조사할 것을 명령 합니다. 그럼 집행관이 날 잡아서 경매물건지 주소에 가서 사진도 한 두어방 찍고 문도 두들겨서 사람있나 살펴보고 사람 있으면 집주인과 관계가 어떻게 되시냐 확인하고, 사람이 없어 폐문부재(문 닫혀 있고 반응이 없음)일 경우 법원에서 왔고 이거 보시면 연락좀 달라고 안내장을 붙이고 갑니다(대부분 연락하는 사람이 없지요). 현황조사서가 중요한 이유 현황조사서는 작성하는 시점이 매우 빠르다는 것이 중요합니다. 경매개시결정이 나고 나서 바로 투입이 되므로 가장 임차인이나 허위 유치권자가 대비할 시간..

대법원 경매사이트로 경매물건 검색하는 방법 경매를 하시려면 법원에서 무슨 물건이 경매로 나왔는지 검색을 하는 일 부터 시작하게 됩니다. 무슨 물건이 나왔는지를 알아야 권리분석이니 현장답사니 할 수 있지요. 이 경매물건을 어디서 찾아 볼 수 있는가 하면 많은 정보검색사이트들이 있지만 그중에 가장 기본은 바로 대법원 경매사이트입니다. 당장 포탈사이트에 경매사이트라고 치시면 몇 십 페이지씩 사이트들이 주르륵 뜹니다. 이 모든 싸이트들이 전부 대법원 경매사이트에서 정보를 가지고 와서 좀더 보기 쉽게 가공해서 보여주는 것에 불과하지요. 이렇게 모든 경매정보의 근간이 되는 대법원 경매사이트랑 친해지는 것 부터가 경매 공부의 시작이라 할 수 있겠습니다. 어떤 분들은 대법원 경매사이트가 한눈에 보기 어렵고 번거로워서 ..